Por vários anos, os gerentes de obra enfrentaram problemas relacionados ao controle do ritmo e a indústria reconhece que os fracos processos de planejamento de construção geralmente estão no centro do problema de aumento dos custos de construção – algo que a Allie deseja resolver. O cronograma irreal é o fator mais comum que causa atrasos no projeto.

Em todo o mundo, há uma pressão crescente sobre a indústria da construção para ser capaz de construir de forma mais produtiva e eficiente, principalmente em setores essenciais, como moradias. O uso de tecnologias e processos digitais ágeis é agora reconhecido pelos governos como fundamental para permitir que os processos de construção, incluindo o planejamento da construção, se tornem mais produtivos e eficientes. A questão é como fazer isso da melhor forma em cada processo de gerenciamento de construção, incluindo o planejamento da construção.

Desenvolver o equivalente a técnicas de linha de balanço, pioneiras no setor de manufatura, para o setor de construção, é um caminho que achamos que vale a pena explorar. Esta técnica sugere uma consideração mais profunda do ritmo e das formas de controlá-lo para superar os desafios atuais da construção que afetam muitos setores da construção, incluindo o residencial de arranha-céus.

A beleza do controle de rítmo

O controle do ritmo de um processo de planejamento de construção impacta criticamente o desempenho do projeto de três maneiras principais:

• Permite uma resposta imediata a uma anomalia de ritmo a ser feita, evitando possíveis atrasos e gargalos por meio de monitoramento contínuo
• Facilita as verificações de integridade de desempenho sob demanda, comparando o ritmo de diferentes atividades comerciais em relação aos padrões do setor
• Permite um replanejamento mais eficiente e preciso com base no ritmo atual do projeto

1. Monitoramento de ritmo contínuo

Na maioria dos programas de construção padrão, muitos pacotes de trabalho são planejados para durar semanas. Com essa granularidade de planejamento, se você apenas medir cada atividade em sua data final, perderá um tempo precioso. Além disso, os métodos de replanejamento do projeto que usam processos analógicos e descontínuos não permitem que você atualize um programa continuamente à medida que a construção avança. Tais processos são exasperados pela modelagem irrealista de recursos, invariavelmente baseada na disponibilidade de um trabalhador. Muitas vezes, os planejadores podem presumir que um dia de recurso no local é totalmente focado no trabalho de construção. Essa suposição imprecisa se torna um problema real com um atraso no andamento

Imagine a instalação hidráulica planejada para levar 2 semanas por andar. O monitoramento contínuo do ritmo permitiria que você percebesse muito mais cedo no processo de construção se, com base no ritmo atual, não terminasse no prazo ou terminasse muito cedo e acionasse um efeito adverso em cadeia e deixasse os trabalhadores desnecessariamente ociosos.

Ser capaz de monitorar continuamente o ritmo e ver se uma atividade específica ou outra está com baixo desempenho ou alto desempenho, para que um cronograma de construção como um todo permaneça no caminho certo é importante. Os atrasos precisam ser questionados à medida que ocorrem, as medidas de mitigação implementadas mais cedo e as taxas de ritmo comparadas e ajustadas conforme necessário.

2. Verificações de integridade de desempenho sob demanda

Causas comuns de gaps nos processos de planejamento de construção são problemas de fornecimento, uso de mão de obra não qualificada ou projetos complicados. Em muitos casos, esses problemas podem ser resolvidos por meio de verificações de integridade de desempenho, disponíveis a qualquer momento, reduzindo custos e evitando atrasos.

Vamos supor que a taxa padrão da indústria para marcenaria é entregar 10 unidades por dia e você está entregando apenas 5. Além do fato de que, se você não entregar a marcenaria necessária nesse ritmo, vai custar mais, também indica que você tem uma questão mais profunda sobre como você lida com o processo de marcenaria dentro de seu programa geral.

Ter os meios para realizar uma verificação de integridade do desempenho no processo de construção de qualquer comércio, conforme necessário, é valioso. Ele pode revelar o andamento da obra e possíveis desvios dos programas iniciais e possíveis repercussões, a qualquer momento durante o andamento da construção.

3. Reagendamento preciso com base em dados atualizados

Nada sai como planejado na construção, como bem sabemos, e isso pode ser causado pela complexidade e pela grande quantidade de incógnitas do projeto. O trabalho de um planejador é rastrear os desvios do programa e construir rapidamente um plano de mitigação para entregar um projeto conforme programado e com interrupção mínima ou custos adicionais. O reagendamento também é improdutivo e ineficiente, sem dados precisos, pois você tem que trabalhar de acordo com a intuição ou gastar tempo coletando dados.

Sem dados de ritmo de construção atualizados, como você pode perceber que o motivo de qualquer atraso é, digamos, um atraso repetido de 1 dia nas instalações por andar, ou como você pode perceber que há 2 dias de folga não utilizados entre algumas atividades?

A implantação da coleta contínua de dados digitais permitiria que você atualizasse com eficiência o cronograma de um projeto com mais frequência, fornecendo um nível mais alto de certeza para todos os envolvidos.

Atendendo às necessidades relacionadas ao ritmo

O monitoramento contínuo do ritmo, as verificações de integridade sob demanda e o cronograma preciso podem informar os planejadores da construção sobre possíveis riscos futuros, incluindo atrasos sistemáticos, por meio do controle preciso de possíveis cenários alternativos.

A capacidade dos planejadores de construção de medir, analisar e prever com precisão os tempos de conclusão com base no ritmo atual e de ajustar facilmente os cronogramas do projeto após qualquer alteração é agora um requisito básico.

Atender a essas necessidades relacionadas ao ritmo é nosso objetivo na Allie. Até recentemente, o controle do ritmo era uma tarefa impossível, mas hoje, com nossa tecnologia revolucionária, é viável: o monitoramento contínuo do ritmo é obtido por meio da tecnologia de captura da realidade em 360 graus, verificações de saúde sob demanda possíveis por meio da comparação do painel de informações de progresso reais versus planejadas e agendamento e reagendamento de atividades digitalizadas, tornadas mais precisas e baseadas em dados atuais.